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“包工包料”的裝修口頭協議引發的裝修糾紛
時間：2019-08-28 15:49:21 來源： 作者：
齊先生為結婚購置了新房，開開心心地準備裝修事宜，打算早日裝修好，等到新房能夠入住就結婚。為了早點裝修好房子，也為了省去自己挑選各個裝修公司的時間，齊先生經朋友介紹，認識了“工頭兒”包先生。想著是熟人介紹的，也沒有簽訂正式的裝修合同。雙方見面對房屋裝修方案和價格進行了討論之后，就立即開始開展裝修工作。
雙方口頭約定，房屋裝修款12萬元，包工包料，由包先生對房屋裝修全權負責。在裝修過程中，齊先生也依照雙方口頭約定，先行支付給包先生12萬元的裝修款。
沒想到，房子還沒完全裝修完，雙方就因為裝修款數額問題產生了矛盾，最后談不妥，包先生直接帶著工人撤了，留下未裝修好的房子，一片狼藉。
齊先生對此非常惱火，房子就這么擱置在這兒，真的是非常影響齊先生要結婚的好心情。但是，沒想到，更讓人惱火的事情還在后面。三個月后，齊先生收到了通州區人民法院的傳票。原來包先生把齊先生告了，向其追討拖欠的工程款4萬元。房子沒有裝修完，自己還沒去告他呢，自己倒被他給告了，齊先生非常生氣。
案件審理過程中，齊先生向法院提出：我們雙方口頭約定好的裝修方式是包工包料，裝修款共12萬元，我早都已經支付給他，壓根不存在拖欠裝修款的問題。但包先生則堅決否認裝修方式是“包工包料”。雙方各執一詞，誰都拿不出有力的證據推翻對方。
為此，法院委托專業鑒定機構對涉訴的工程造價進行了鑒定，結論顯示該工程總造價為15.8萬元。經過法院審理，法院認為，齊先生與包先生通過口頭形式成立了裝飾裝修合同關系，雖然齊先生主張裝修方式是包工包料，卻沒有提交相關證據，因此，法院無法采信。對包先生已經完成的裝修工作，齊先生應該支付相應的工程款。依據鑒定的工程造價，扣除已支付裝修款及未完工工程價值，法院判決齊先生向包先生支付拖欠的工程款，并承擔鑒定費。
這個判決結果對齊先生來說，可以說是“巨大的傷害”了，但是卻又非常公正合理。相關數據調查顯示，在裝修糾紛中，不簽訂書面合同，靠口頭約定請個體施工隊進行裝修的情況非常常見。即使存在書面合同，內容也都比較簡單，基本不會使用家裝合同的示范文本嗯，而且當履行中出現增項，或者水/電等裝修方案需要調整協商變更時，半數以上都不會簽訂書面的變更協議，多采用手寫簡單的結算單形式進行清算。這些都為后期裝修糾紛以及糾紛的難以協商解決埋下了伏筆。
因此，為避免齊先生這樣的“悲劇”，浩云裝修糾紛律師在這里給大家提個醒兒。
第一，一定要簽合同。簽訂規范的書面合同非常重要，千萬不要怕麻煩圖省事兒就不簽合同，也不要覺得是熟人介紹的，或者大家都認識，沒必要，就不簽合同。沒有合同的情況下，萬一出現裝修糾紛就非常麻煩，非常不利于維護自己的合法權益。
第二，平常就注意證據的收集。一旦出現發生糾紛的苗頭，就慎重對待，未雨綢繆，收集證據。在裝修過程中，注意檢查對方用的裝修材料是否是約定好的，對方是否擅自變更了材料類型或品牌。對于裝修中可能出現的增項，及時與對方溝通，決定是否要這些增項，協商一致后，簽訂書面的補充協議確定關于增項的項目及費用。
第三，及時咨詢裝修律師。發生裝修糾紛后，一定要先去咨詢裝修律師，得到律師的專業建議后再決定下一步怎么辦，在律師的指導下采取應對措施。以我們代理過的一個類似的案子為例，當時當事人雙方也沒有簽訂書面合同，發生糾紛后各執一詞，互不相讓。但是在裝修糾紛發生后，當事人郭先生第一時間來浩云律師事務所咨詢律師，和律師詳細溝通完案情后，根據浩云律師的建議，委托律師先行和對方談判，在談的過程中，通過談話時對細節的追問，對方說漏了當初約定過的“包工包料”的事實。以此談話錄音為證據，最終在法庭上，成功幫委托人郭先生爭取到了部分權益，雙方調解結案。
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