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 　　工程已使用但尾款未結(jié)，承包方如何維權(quán)？

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收即投入使用的情形普遍存在。根據(jù)《民法典》第793條、《建設(shè)工程施工合同司法解釋(一)》第9條，此類行為可能被視為"視為竣工驗(yàn)收"，承包方據(jù)此主張工程款具有法律依據(jù)。本文結(jié)合2024年最新判例，系統(tǒng)解析尾款追償?shù)膶?shí)務(wù)策略。

　　一、法律推定的適用規(guī)則

　　視為驗(yàn)收的法定要件

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋(一)》第9條，需同時(shí)滿足：

　　(1)發(fā)包人擅自使用;

　　(2)使用部位為工程主體部分;

　　(3)使用時(shí)間超過合理期限。

　　某商業(yè)廣場(chǎng)案中，法院認(rèn)定甲方開業(yè)使用行為構(gòu)成"視為驗(yàn)收"，判決支付95%工程款。

　　質(zhì)量責(zé)任的例外情形

　　對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，承包方仍需承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)隱蔽工程驗(yàn)收：需提供分部驗(yàn)收記錄;

　　(2)質(zhì)量保修期：從實(shí)際使用日起算;

　　(3)重大缺陷報(bào)告：對(duì)明顯質(zhì)量問題，承包方需書面告知。

　　某住宅項(xiàng)目案中，法院因承包方未履行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)義務(wù)，判決承擔(dān)地下室滲漏修復(fù)費(fèi)用。

　　計(jì)價(jià)規(guī)則的特別約定

　　對(duì)固定總價(jià)合同，按"完成比例+簽證變更"計(jì)價(jià)：

　　(1)完成比例：按已完工程量占比確定;

　　(2)簽證變更：對(duì)增加部分據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　(3)下浮讓利：對(duì)減少部分相應(yīng)扣減讓利。

　　某醫(yī)院遷建工程案中，法院按審計(jì)確定的87%完成比例，判決支付工程款。

　　二、尾款追償?shù)膶?shí)務(wù)路徑

　　優(yōu)先受償權(quán)的行使規(guī)則

　　根據(jù)《民法典》第807條，承包方可在工程拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償：

　　(1)行使期限：自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程款之日起18個(gè)月內(nèi);

　　(2)受償范圍：限于人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際支出;

　　(3)實(shí)現(xiàn)方式：需通過訴訟或仲裁確認(rèn)優(yōu)先權(quán)。

　　某產(chǎn)業(yè)園案中，法院認(rèn)定承包方優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于抵押權(quán)人獲得清償。

　　財(cái)產(chǎn)保全的創(chuàng)新應(yīng)用

　　對(duì)可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的發(fā)包方，可申請(qǐng)法院采?。?/p>

　　(1)行為保全：禁止轉(zhuǎn)讓、抵押在建工程;

　　(2)早期財(cái)產(chǎn)保全：在訴訟前即申請(qǐng)查封賬戶;

　　(3)擔(dān)保置換：對(duì)超標(biāo)的查封，可申請(qǐng)以等值財(cái)產(chǎn)置換。

　　某物流園區(qū)案中，承包方通過訴前保全凍結(jié)甲方賬戶，迫使對(duì)方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　刑事維權(quán)的終極手段

　　對(duì)惡意欠薪的發(fā)包方，可向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪：

　　(1)立案標(biāo)準(zhǔn)：欠薪金額5萬元以上，經(jīng)政府責(zé)令支付仍不支付;

　　(2)證據(jù)要求：需提供欠薪憑證、政府責(zé)令支付文書;

　　(3)刑事風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)包方可能面臨3年以下有期徒刑或拘役。

　　某開發(fā)商因惡意欠薪120萬元，被法院判處有期徒刑1年6個(gè)月，并處罰金20萬元。

　　三、特殊情形的應(yīng)對(duì)策略

　　以房抵債的合規(guī)操作

　　對(duì)協(xié)商以房抵債的，需注意：

　　(1)價(jià)格公允：不得低于備案價(jià)90%;

　　(2)網(wǎng)簽備案：及時(shí)辦理預(yù)告登記;

　　(3)稅務(wù)籌劃：提前規(guī)劃增值稅、契稅負(fù)擔(dān)。

　　某安置房項(xiàng)目案中，法院認(rèn)定以房抵債協(xié)議有效，但要求補(bǔ)繳差價(jià)稅款。

　　表見代理的突破路徑

　　對(duì)項(xiàng)目部人員擅自確認(rèn)的債務(wù)，可主張表見代理：

　　(1)外觀授權(quán)：持有項(xiàng)目部印章或授權(quán)委托書;

　　(2)合理信賴：相對(duì)人善意且無過失;

　　(3)交易習(xí)慣：符合行業(yè)慣例。

　　某材料供應(yīng)商案中，法院認(rèn)定項(xiàng)目部副經(jīng)理的行為構(gòu)成表見代理，判決總包單位承擔(dān)付款責(zé)任。

　　破產(chǎn)程序的權(quán)益保障

　　對(duì)進(jìn)入破產(chǎn)程序的發(fā)包方，需及時(shí)：

　　(1)債權(quán)申報(bào)：在破產(chǎn)受理之日起30日內(nèi)申報(bào);

　　(2)參加債權(quán)人會(huì)議：行使表決權(quán)、監(jiān)督權(quán);

　　(3)主張共益?zhèn)鶆?wù)：對(duì)繼續(xù)施工產(chǎn)生的費(fèi)用，主張優(yōu)先受償。

　　某酒店破產(chǎn)案中，法院認(rèn)定承包方的續(xù)建費(fèi)用屬共益?zhèn)鶆?wù)，優(yōu)先于普通債權(quán)清償。

　　結(jié)語

　　在工程量取消索賠與工程尾款追償?shù)姆蓪?shí)踐中，法律既是權(quán)利的守護(hù)者，也是程序的規(guī)范者。對(duì)承包方而言，精準(zhǔn)取證、合規(guī)簽證、適時(shí)訴訟，是成功維權(quán)的關(guān)鍵;對(duì)發(fā)包方來說，規(guī)范變更程序、防范惡意索賠、積極化解糾紛，方能在建設(shè)中防范法律風(fēng)險(xiǎn)。法治社會(huì)的建設(shè)，需要每個(gè)主體的共同參與，更需要法律人的專業(yè)守護(hù)。