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 　　在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品房虛假宣傳欺詐銷售的現(xiàn)象屢見不鮮，這種行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，也擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。那么，從法律的角度來看，商品房虛假宣傳欺詐銷售是否違法呢?本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，對(duì)這一問題進(jìn)行深入探討。

　　一、商品房虛假宣傳欺詐銷售的法律界定

　　1. 虛假宣傳的法律定義

　　根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條，經(jīng)營者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房虛假宣傳，即開發(fā)商或銷售代理在推廣銷售商品房過程中，通過廣告、宣傳冊(cè)、沙盤模型、口頭承諾等方式，故意提供不實(shí)信息或夸大其詞，誘導(dǎo)購房者作出購買決定。

　　2. 欺詐銷售的法律構(gòu)成

　　欺詐銷售，是指經(jīng)營者采用欺騙、誤導(dǎo)等手段，使消費(fèi)者在違背真實(shí)意愿的情況下作出購買決定。在商品房銷售中，如果開發(fā)商或銷售代理明知商品房存在質(zhì)量問題、規(guī)劃變更、面積縮水等情況，卻故意隱瞞或虛假宣傳，以促成交易，則構(gòu)成欺詐銷售。

　　二、商品房虛假宣傳欺詐銷售的違法性

　　1. 違反反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法

　　如前所述，《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》明確禁止經(jīng)營者進(jìn)行虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為顯然違反了該法律規(guī)定，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　2. 違反消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

　　《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證所提供的商品或服務(wù)符合其宣傳的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不得作虛假或引人誤解的宣傳。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)，違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的基本原則。

　　3. 違反民法典相關(guān)規(guī)定

　　《中華人民共和國民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為違背了誠信原則，損害了購房者的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　三、商品房虛假宣傳欺詐銷售的處罰措施

　　1. 行政處罰

　　根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條規(guī)定，經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定，對(duì)其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。此外，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)發(fā)布虛假廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者也將依法予以處罰。

　　2. 民事賠償

　　根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為給購房者造成損失的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或銷售代理進(jìn)行賠償。

　　3. 刑事責(zé)任

　　在特定情況下，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為還可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。如《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。雖然這一條款主要針對(duì)個(gè)人詐騙行為，但在某些情況下，如開發(fā)商或銷售代理以非法占有為目的，通過虛假宣傳欺詐銷售商品房，且數(shù)額巨大、情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，也可能被追究刑事責(zé)任。

　　四、如何防范商品房虛假宣傳欺詐銷售

　　1. 提高法律意識(shí)

　　購房者在購買商品房時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，提高法律意識(shí)。在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解房屋的基本情況和交易條件。對(duì)于開發(fā)商或銷售代理的口頭承諾和宣傳資料，應(yīng)保持警惕，不輕信不實(shí)之詞。

　　2. 謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商和樓盤

　　購房者在選擇開發(fā)商和樓盤時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商和樓盤。可以通過查詢開發(fā)商的資質(zhì)、歷史項(xiàng)目、客戶評(píng)價(jià)等方式，了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)人士或第三方機(jī)構(gòu)，獲取更全面的信息和建議。

　　3. 保留證據(jù)及時(shí)維權(quán)

　　購房者在購房過程中，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如購房合同、宣傳資料、付款憑證等。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售代理存在虛假宣傳欺詐銷售行為，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)投訴，并尋求法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　五、結(jié)語

　　商品房虛假宣傳欺詐銷售行為不僅違法，而且嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益和市場(chǎng)秩序。作為購房者，應(yīng)提高法律意識(shí)，謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商和樓盤，并保留好相關(guān)證據(jù)以便及時(shí)維權(quán)。同時(shí)，監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊虛假宣傳欺詐銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者的合法權(quán)益。