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 　　當開發商破產且房子被抵押時，購房者可以采取以下措施來維權：

　　一、核實抵押情況

　　首先，購房者需要核實房產被抵押的具體情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等信息。這些信息可以通過查詢房產登記部門或相關法律文件來獲取。

　　二、與抵押權人協商

　　購房者可以嘗試與抵押權人進行協商，了解其抵押房產的原因和目的，并尋求解決方案。如果雙方能夠達成一致，可以通過簽訂協議來解除抵押。

　　三、申請解除購房合同并申報債權

　　如果協商無果，購房者可以向人民法院申請解除購房合同，并在解除合同的同時向人民法院申報債權。在開發商破產進入破產清算程序后，購房者將按照清算順序取得已付購房款及利息、損失。

　　四、參與破產清算程序

　　購房者可以積極參與破產清算程序，了解破產財產的分配情況，確保自己的權益得到最大程度的保障。在破產清算過程中，購房者可以提出自己的意見和訴求，爭取獲得更多的清償比例。

　　五、尋求法律援助

　　如果購房者在維權過程中遇到困難，可以尋求法律援助。法律援助機構可以為購房者提供法律咨詢、代理訴訟等服務，幫助購房者維護自己的合法權益。

　　六、注意保留證據

　　在維權過程中，購房者需要注意保留相關證據，如購房合同、付款憑證、抵押情況等，以便在訴訟過程中證明自己的權益。同時，購房者也可以收集其他相關證據，如開發商的破產公告、清算方案等，以便更好地了解自己的權益和破產清算的進展情況。

　　七、關注法律法規變化

　　購房者還需要密切關注相關法律法規的變化，以便及時了解自己的權益和維權途徑。特別是與房地產、破產清算等相關的法律法規，購房者需要保持關注并隨時了解最新動態。

　　綜上所述，當開發商破產且房子被抵押時，購房者需要采取多種措施來維護自己的合法權益。通過核實抵押情況、與抵押權人協商、申請解除購房合同并申報債權、參與破產清算程序、尋求法律援助以及注意保留證據等方式，購房者可以更好地保護自己的權益并爭取到合理的賠償。