欧美一级α片-欧美一级www-欧美一级va在线视频免费播放-欧美一二三区在线-欧美一二三区视频-欧美一二三区

 　　離婚房產分割有貸款的辦理流程主要包括以下幾個步驟：

　　一、協商或訴訟確定房產歸屬

　　雙方協商：首先，離婚雙方應就房產的歸屬問題進行協商。如果能夠達成一致意見，可以直接按照協商結果處理房產分割和貸款問題。

　　訴訟解決：如果協商不成，任何一方可以向法院提起訴訟，請求法院對房產歸屬進行判決。法院會根據雙方提供的證據和實際情況，按照法律規定進行判決。

　　二、處理貸款問題

　　確定貸款承擔方：無論房產歸哪一方所有，都需要確定剩余的貸款由誰來承擔。通常情況下，如果房產歸一方所有，那么該方將承擔剩余的貸款債務。

　　變更貸款人（如有必要）：如果確定由非原貸款人繼續承擔貸款，需要與銀行協商辦理貸款人變更手續。這可能需要提供離婚判決書、房產證等相關材料，并經過銀行審核同意。

　　三、辦理房產過戶手續

　　準備過戶資料：包括離婚判決書(或離婚協議書)、房產證、身份證等相關證件和材料。

　　到房地產管理部門辦理過戶：

　　公證處辦理析產公證：如果雙方沒有離婚判決書，需要辦理析產公證，以明確房產的分割情況。

　　交易中心辦理轉繪：根據房產分割情況，辦理房產圖紙的變更手續。

　　房管局辦理免征契稅申請：如果符合免征契稅的條件，可以向房管局申請辦理。

　　辦理析產登記手續并繳交登記費：在房管局辦理房產析產登記手續，并繳納相應的登記費用。

　　取證：完成所有手續后，領取新的房產證。

　　四、注意事項

　　確保貸款按時償還：在房產過戶和貸款變更期間，應確保貸款按時償還，避免產生逾期記錄影響個人信用。

　　咨詢專業律師：如果房產分割和貸款處理過程中遇到復雜問題，建議咨詢專業律師以獲取法律幫助和指導。

　　了解相關法律法規：在處理離婚房產分割和貸款問題時，應了解相關法律法規和政策規定，確保自己的權益得到保障。

　　以上流程僅供參考，具體操作可能因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取準確信息。