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建筑工程無效合同處理全攻略:2025年最新法律實(shí)務(wù)

時(shí)間:2025-07-29 13:47:05 來源: 作者:

   建筑工程無效合同處理全攻略:2025年最新法律實(shí)務(wù)

  一、無效合同認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與處理原則

  根據(jù)2025年《民法典》第153條及最高法相關(guān)司法解釋,建筑工程合同無效情形包括:

  資質(zhì)瑕疵:承包方未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)(如江蘇高院2025年案例)

  程序違法:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工(百度文庫(kù)2025年案例)

  違法分包:將主體工程分包給無資質(zhì)單位(如河南高院2025年判決)

  惡意串通:雙方串通損害第三方利益(最高法指導(dǎo)案例171號(hào))

  處理方式三步法

  工程質(zhì)量驗(yàn)收

  合格工程:參照合同約定折價(jià)補(bǔ)償(搜狐新聞2025年案例)

  不合格工程:修復(fù)后驗(yàn)收合格可獲補(bǔ)償,仍不合格則無權(quán)主張

  損失賠償

  過錯(cuò)方賠償實(shí)際損失+可得利益損失(如南京中院2025年案例)

  雙方過錯(cuò)按比例分擔(dān)(江蘇高院2025年會(huì)議紀(jì)要)

  非法所得收繳

  違法轉(zhuǎn)包/分包所得利潤(rùn)可被法院收繳(最高法2025年司法解釋)

  二、特殊情形處理實(shí)務(wù)

  (一)黑白合同處理

  備案合同與補(bǔ)充協(xié)議沖突:以實(shí)際履行合同為準(zhǔn)(最高法指導(dǎo)案例7號(hào))

  讓利條款效力:政府項(xiàng)目讓利超8%部分無效,民營(yíng)企業(yè)超12%部分無效

  (二)工程款結(jié)算技巧

  司法鑒定啟動(dòng):需在舉證期限內(nèi)提出(最高法證據(jù)規(guī)則第30條)

  優(yōu)先受償權(quán)行使:6個(gè)月除斥期間,可通過協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)拍賣實(shí)現(xiàn)

  三、證據(jù)收集與訴訟策略

  核心證據(jù)清單

  施工許可證、資質(zhì)證書復(fù)印件

  工程聯(lián)系單(需監(jiān)理單位蓋章)

  材料采購(gòu)發(fā)票及付款憑證

  抗辯事由準(zhǔn)備

  不可抗力證明(如政府強(qiáng)制停工文件)

  發(fā)包方干擾施工的監(jiān)理記錄

  第三方原因?qū)е逻`約的證據(jù)鏈

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