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建筑工程無效合同處理全攻略:2025年最新法律實(shí)務(wù)
時(shí)間:2025-07-29 13:47:05 來源: 作者:
建筑工程無效合同處理全攻略:2025年最新法律實(shí)務(wù)
一、無效合同認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與處理原則
根據(jù)2025年《民法典》第153條及最高法相關(guān)司法解釋,建筑工程合同無效情形包括:
資質(zhì)瑕疵:承包方未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)(如江蘇高院2025年案例)
程序違法:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工(百度文庫(kù)2025年案例)
違法分包:將主體工程分包給無資質(zhì)單位(如河南高院2025年判決)
惡意串通:雙方串通損害第三方利益(最高法指導(dǎo)案例171號(hào))
處理方式三步法
工程質(zhì)量驗(yàn)收
合格工程:參照合同約定折價(jià)補(bǔ)償(搜狐新聞2025年案例)
不合格工程:修復(fù)后驗(yàn)收合格可獲補(bǔ)償,仍不合格則無權(quán)主張
損失賠償
過錯(cuò)方賠償實(shí)際損失+可得利益損失(如南京中院2025年案例)
雙方過錯(cuò)按比例分擔(dān)(江蘇高院2025年會(huì)議紀(jì)要)
非法所得收繳
違法轉(zhuǎn)包/分包所得利潤(rùn)可被法院收繳(最高法2025年司法解釋)
二、特殊情形處理實(shí)務(wù)
(一)黑白合同處理
備案合同與補(bǔ)充協(xié)議沖突:以實(shí)際履行合同為準(zhǔn)(最高法指導(dǎo)案例7號(hào))
讓利條款效力:政府項(xiàng)目讓利超8%部分無效,民營(yíng)企業(yè)超12%部分無效
(二)工程款結(jié)算技巧
司法鑒定啟動(dòng):需在舉證期限內(nèi)提出(最高法證據(jù)規(guī)則第30條)
優(yōu)先受償權(quán)行使:6個(gè)月除斥期間,可通過協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)拍賣實(shí)現(xiàn)
三、證據(jù)收集與訴訟策略
核心證據(jù)清單
施工許可證、資質(zhì)證書復(fù)印件
工程聯(lián)系單(需監(jiān)理單位蓋章)
材料采購(gòu)發(fā)票及付款憑證
抗辯事由準(zhǔn)備
不可抗力證明(如政府強(qiáng)制停工文件)
發(fā)包方干擾施工的監(jiān)理記錄
第三方原因?qū)е逻`約的證據(jù)鏈
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