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 　　婚內(nèi)贈(zèng)房離婚如何分割?——最新法律規(guī)則與實(shí)務(wù)操作全解析

　　在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)贈(zèng)與常被視為情感聯(lián)結(jié)的象征，但當(dāng)婚姻走向破裂，這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬便成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。尤其是婚內(nèi)一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或第三人的情形，其法律性質(zhì)與分割規(guī)則往往涉及復(fù)雜的法律適用問(wèn)題。本文將以《民法典》為核心依據(jù)，結(jié)合最新司法實(shí)踐，系統(tǒng)解析婚內(nèi)贈(zèng)房在離婚時(shí)的分割規(guī)則，為當(dāng)事人提供實(shí)務(wù)指引。

　　一、法律框架：贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定與分割原則

　　婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)的法律定性

　　根據(jù)《民法典》第657條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)的法律效力需區(qū)分以下情形：

　　贈(zèng)與配偶：若一方將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與配偶，需辦理過(guò)戶登記或公證，否則贈(zèng)與人可依據(jù)《民法典》第658條行使任意撤銷(xiāo)權(quán);

　　贈(zèng)與第三者：違背公序良俗的贈(zèng)與行為無(wú)效，配偶可依據(jù)《民法典》第153條主張返還。

　　離婚時(shí)房產(chǎn)分割的核心原則

　　根據(jù)《民法典》第1087條，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　二、實(shí)務(wù)爭(zhēng)議：不同贈(zèng)與情形下的分割規(guī)則

　　婚內(nèi)一方將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與配偶

　　案例1：男方婚前全款購(gòu)房，婚后將房產(chǎn)50%份額贈(zèng)與女方，未辦理過(guò)戶但簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　法律分析：若協(xié)議明確約定份額比例，可能被認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)約定(《民法典》第1065條)，無(wú)需過(guò)戶即生效;若表述為“贈(zèng)與”，則需完成過(guò)戶，否則男方可行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。

　　婚內(nèi)一方將共同房產(chǎn)贈(zèng)與第三者

　　案例2：丈夫婚內(nèi)將共同房產(chǎn)部分份額贈(zèng)與“第三者”，妻子起訴主張返還。

　　法律分析：根據(jù)《民法典》第1062條，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等處理權(quán)。丈夫擅自贈(zèng)與大額財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效，妻子可主張全額返還。

　　父母贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定

　　案例3：婚后一方父母部分出資購(gòu)房，登記在夫妻雙方名下。

　　法律分析：根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母出資原則上視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但若明確約定贈(zèng)與一方，則屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　三、特殊情形：贈(zèng)與房產(chǎn)分割的實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破

　　贈(zèng)與房產(chǎn)未過(guò)戶的救濟(jì)路徑

　　策略1：主張繼續(xù)履行**

　　若贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)公證，可依據(jù)《民法典》第658條主張繼續(xù)履行，要求對(duì)方配合過(guò)戶。

　　策略2：主張損害賠償**

　　若因?qū)Ψ皆驅(qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，可主張賠償房屋增值部分損失。

　　贈(zèng)與房產(chǎn)涉及子女利益的平衡

　　案例4：夫妻將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后離婚，一方主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　法律分析：贈(zèng)與子女房產(chǎn)若已完成過(guò)戶，原則上不可撤銷(xiāo);若未過(guò)戶，可能因損害子女利益被認(rèn)定無(wú)效。

　　四、實(shí)務(wù)建議與風(fēng)險(xiǎn)防范

　　明確贈(zèng)與性質(zhì)與條款設(shè)計(jì)

　　區(qū)分“贈(zèng)與”與“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，避免因表述不當(dāng)影響權(quán)屬變動(dòng);

　　對(duì)贈(zèng)與條件、履行期限、違約責(zé)任等作出詳細(xì)約定。

　　及時(shí)辦理物權(quán)登記或公證

　　贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，應(yīng)盡快辦理過(guò)戶或公證手續(xù)，固定權(quán)利狀態(tài)。

　　審慎處理贈(zèng)與第三者財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

　　避免大額贈(zèng)與，保留資金用途證據(jù);

　　若發(fā)現(xiàn)配偶擅自贈(zèng)與第三者，及時(shí)通過(guò)律師函主張權(quán)利。