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 　　夫妻共同房產(chǎn)，離婚時(shí)如何公平分割？

　　在夫妻關(guān)系走向盡頭時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)的分割往往成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。其中，房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其分割方式尤為復(fù)雜且重要。本文將結(jié)合最新的法律法規(guī)，探討夫妻共同出資購買的房產(chǎn)在離婚時(shí)如何公平分割。

　　一、夫妻共同房產(chǎn)的定義與性質(zhì)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上登記的是哪一方的名字，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公平分割。

　　二、夫妻共同房產(chǎn)的分割原則

　　在分割夫妻共同房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

　　平等原則：夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保雙方權(quán)益的平等保護(hù)。

　　照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則：在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮子女的成長需要、女方的特殊情況以及無過錯(cuò)方的權(quán)益。例如，如果女方在離婚后需要照顧子女，可能會(huì)獲得更多的房產(chǎn)份額或補(bǔ)償。

　　協(xié)商優(yōu)先原則：在分割房產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)首先通過協(xié)商達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，再向法院提起訴訟。

　　三、夫妻共同房產(chǎn)的分割方式

　　在實(shí)際操作中，夫妻共同房產(chǎn)的分割方式主要有以下幾種：

　　協(xié)議分割：夫妻雙方可以通過協(xié)商，就房產(chǎn)的分割方式達(dá)成一致意見。例如，一方可以獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，并向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款;或者雙方可以將房產(chǎn)出售后，按照出資比例分配售房款。

　　競價(jià)取得：如果夫妻雙方都想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，可以通過競價(jià)的方式確定最終的歸屬。出價(jià)高的一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，并向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　評(píng)估分割：如果夫妻雙方無法就房產(chǎn)的分割方式達(dá)成一致意見，可以向法院申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況、市場價(jià)值等因素確定房產(chǎn)的價(jià)值，并由法院根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分割。

　　拍賣、變賣分割：如果夫妻雙方都不想要房產(chǎn)，或者無法就房產(chǎn)的分割方式達(dá)成一致意見，可以向法院申請將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣。拍賣或變賣所得的款項(xiàng)將按照夫妻雙方的出資比例進(jìn)行分配。

　　四、特殊情況下的房產(chǎn)分割

　　在實(shí)際操作中，夫妻共同房產(chǎn)的分割可能會(huì)遇到一些特殊情況。例如：

　　婚前出資與婚后還貸：如果一方在婚前出資購買房產(chǎn)，并在婚后與另一方共同還貸，那么該房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割會(huì)相對復(fù)雜。通常情況下，婚前出資部分被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分則被視為共同財(cái)產(chǎn)。在分割時(shí)，應(yīng)充分考慮雙方的出資情況、還貸情況等因素。

　　父母出資購房：如果夫妻雙方購房時(shí)得到了父母的資助，那么在離婚時(shí)房產(chǎn)的分割也會(huì)受到影響。如果父母明確表示資助的是自己子女一方，那么該部分出資應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果父母未明確表示資助對象，則可能被視為對夫妻雙方的共同贈(zèng)與。

　　房產(chǎn)存在抵押或查封：如果夫妻共同房產(chǎn)存在抵押或查封等權(quán)利限制情況，那么在離婚時(shí)的分割會(huì)相對復(fù)雜。此時(shí)需要充分考慮抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)的意見以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　五、案例分析

　　假設(shè)張先生和李女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的是張先生的名字。后來，雙方因感情破裂決定離婚，并就房產(chǎn)的分割產(chǎn)生了爭議。經(jīng)過協(xié)商，雙方同意將房產(chǎn)出售并按照出資比例分配售房款。在出售過程中，雙方共同委托了評(píng)估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并最終以評(píng)估價(jià)格成功出售。售房款到賬后，雙方按照出資比例進(jìn)行了分配，實(shí)現(xiàn)了公平分割。

　　六、結(jié)語

　　夫妻共同房產(chǎn)的分割是一個(gè)復(fù)雜且敏感的問題，需要充分考慮雙方的實(shí)際情況、出資情況、還貸情況等因素。在分割過程中，應(yīng)遵循平等、協(xié)商優(yōu)先等原則，確保雙方權(quán)益的平等保護(hù)。同時(shí)，如果遇到特殊情況或爭議較大的問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或向法院提起訴訟以尋求幫助。