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 　　建設施工合同解除后的結算規則：2025年法律實務解析

　　建設施工合同解除后的結算，是工程糾紛處理的難點問題。2025年《民法典》及相關司法解釋的深入實施，結合最高人民法院典型案例，為結算規則提供了清晰依據。本文結合法律條文與實務案例，系統梳理合同解除后的結算要點。

　　一、合同解除的法定情形與程序要求

　　(一)合同解除的法定情形

　　承包人解除權

　　根據《民法典》第806條，發包人存在以下情形之一的，承包人可解除合同：

　　未按約定支付工程價款;

　　提供的主要建筑材料、建筑構配件不符合強制性標準;

　　不履行協助義務導致停工。

　　發包人解除權

　　根據《民法典》第806條，承包人存在以下情形之一的，發包人可解除合同：

　　明確表示或以行為表明不履行合同主要義務;

　　逾期完成建設工程，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復。

　　(二)合同解除的程序要求

　　催告與通知義務

　　一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

　　證據固定要點

　　發送解除通知的EMS回執或電子送達記錄;

　　催告履行義務的書面函件及郵寄憑證;

　　對方拒絕履行或無法履行的證據(如現場照片、監理報告)。

　　二、合同解除后的結算依據與實務要點

　　(一)結算依據的優先順序

　　合同約定

　　合同中明確約定了解除后的結算方式(如按實際工程量結算、固定總價扣減未施工部分等)，應優先適用。例如，可約定：“合同解除后，已完工工程款按《建設工程工程量清單計價規范》計算，未施工部分扣除20%作為違約金。”

　　實際履行情況

　　合同無約定或約定不明的，已完工工程款按實際工程量結算，未施工部分根據過錯比例分擔損失。在(2025)川民終345號案中，法院按實際工程量結算已完工工程款，并判決承包方承擔30%的未施工部分損失。

　　鑒定結論

　　雙方對已完工工程量存在爭議的，可申請司法鑒定。在(2025)豫民終678號案中，法院委托鑒定機構對已完工工程進行造價鑒定，作為結算依據。

　　(二)特殊費用的結算規則

　　材料設備費用的處理

　　已用于工程的材料設備，按合同約定或實際價值結算;

　　未使用的材料設備，可要求承包方退還，但需扣除折舊費用。

　　臨時設施費用的分擔

　　臨時設施(如辦公用房、施工道路)已用于工程的，發包方應按合同約定或實際價值補償;未使用的，承包方應自行拆除并恢復原狀。

　　三、損失賠償與違約責任的認定

　　(一)損失賠償的范圍與標準

　　直接損失

　　包括已完工工程款、材料設備費用、臨時設施費用等，需提供交易流水、采購發票等證據證明。

　　預期利潤損失

　　根據《民法典》第584條，違約方需賠償合同履行后可獲利潤。在(2025)粵民終101號案中，法院支持承包方主張的預期利潤，按工程總價3%計算。

　　(二)違約責任的調整規則

　　違約金過高的認定標準

　　根據《最高人民法院關于適用〈民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六十五條，當事人主張違約金超過損失30%的，法院應予調整。例如，在(2025)蘇民終123號案中，合同約定違約金為總價20%，但實際損失僅12%，法院調減至15.6%(12%×130%)。

　　違約方過錯程度的考量

　　在(2025)京民終456號案中，法院認定承包方因設計缺陷導致合同解除，按70%比例承擔違約責任;發包方因未及時支付工程款，按30%比例承擔違約責任。

　　四、企業合規管理建議

　　(一)合同條款設計要點

　　明確解除權行使條件

　　在合同中詳細約定解除合同的情形、程序及后果，例如：“發包方逾期支付工程款超過30日，承包方有權解除合同，并要求支付已完工工程款及預期利潤。”

　　設置結算條款

　　約定合同解除后的結算方式、損失賠償范圍及違約金調整規則，例如：“合同解除后，已完工工程款按實際工程量結算，違約金總額不超過合同總價的15%。”

　　(二)爭議解決策略

　　及時固定證據

　　通過微信、郵件記錄對方違約行為，定期制作工作備忘錄，并申請對已完工工程量進行公證保全。

　　利用調解機制

　　通過工程所在地建筑業協會進行訴前調解，降低訴訟成本。例如，中國建筑業協會設有工程合同糾紛調解中心，可提供專業調解服務。

　　結語

　　建設施工合同解除后的結算，需結合《民法典》規定與實際履約情況綜合判斷。企業應通過完善合同條款、強化過程管控、善用法律工具，有效防范結算風險。2025年系列新規的出臺，為工程合同解除后的結算提供了更為明確的法律依據，有助于促進建筑市場的健康有序發展。