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 　　北京公司破產(chǎn)工程款優(yōu)先權(quán)解析：法律框架與實(shí)務(wù)操作指南

　　2025年，北京市第三中級(jí)人民法院審理的某商業(yè)綜合體破產(chǎn)案中，承包人通過(guò)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配中獲得優(yōu)先清償，清償率達(dá)65%。這一案例凸顯了工程款優(yōu)先權(quán)在破產(chǎn)程序中的核心作用。本文結(jié)合《民法典》《企業(yè)破產(chǎn)法》及北京市最新司法實(shí)踐，解析工程款優(yōu)先權(quán)的法律路徑與實(shí)操要點(diǎn)。

　　一、工程款優(yōu)先權(quán)的法定基礎(chǔ)與適用條件

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第八百零七條：明確承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，可就工程折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。

　　最高法司法解釋：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第三十六條至第四十一條，細(xì)化優(yōu)先受償權(quán)的行使條件、范圍及期限。

　　適用條件

　　主體資格：合法承包人(需具備施工資質(zhì))或?qū)嶋H施工人(發(fā)包人明知掛靠關(guān)系)。

　　工程性質(zhì)：合法建設(shè)工程(需取得施工許可證)，且為不可移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)。

　　權(quán)利行使期限：自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程款之日起算，最長(zhǎng)期限為18個(gè)月(2025年新規(guī)延長(zhǎng))。

　　二、優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍與限制

　　包含項(xiàng)目

　　直接成本：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)(需提供采購(gòu)合同及付款憑證)。

　　合理利潤(rùn)：按合同約定或行業(yè)平均利潤(rùn)率計(jì)算(2025年北京建筑行業(yè)平均利潤(rùn)率為8%)。

　　停窩工損失：需經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)(如湖里區(qū)某地鐵項(xiàng)目獲賠320萬(wàn)元)。

　　排除項(xiàng)目

　　違約金與利息：逾期付款違約金及利息不納入優(yōu)先受償范圍。

　　質(zhì)量保證金：需扣除3%質(zhì)保金(按《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》)。

　　履約保證金：需提供雙倍返還約定證明。

　　三、破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償順序與實(shí)務(wù)操作

　　清償順序

　　第一順位：破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)(如訴訟費(fèi)、管理人報(bào)酬)。

　　第二順位：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)(優(yōu)先于抵押權(quán)及其他債權(quán))。

　　第三順位：職工債權(quán)(工資、社保等)。

　　第四順位：稅款債權(quán)(2025年新規(guī)提升優(yōu)先級(jí))。

　　普通債權(quán)：剩余財(cái)產(chǎn)按比例清償。

　　實(shí)務(wù)操作指南

　　權(quán)利確認(rèn)：承包人需在破產(chǎn)程序中向管理人申報(bào)債權(quán)，并明確主張優(yōu)先受償權(quán)(需提供工程合同、驗(yàn)收記錄、結(jié)算協(xié)議等)。

　　證據(jù)固定：保留施工合同、工程量簽證、付款記錄、催告函等原始憑證，建議通過(guò)區(qū)塊鏈存證平臺(tái)備案。

　　法律程序：

　　訴前調(diào)解：向工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

　　訴訟策略：在起訴狀中明確請(qǐng)求確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)，并主張工程款本金及合理利潤(rùn)。

　　財(cái)產(chǎn)保全：申請(qǐng)查封發(fā)包方銀行賬戶(hù)或未售房產(chǎn)(2025年新規(guī)允許查封預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù))。

　　四、最新立法動(dòng)態(tài)與實(shí)務(wù)啟示

　　電子證據(jù)的法定效力：區(qū)塊鏈存證的施工合同、付款記錄等電子證據(jù)可直接采信。

　　舉證責(zé)任倒置：承包人主張優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，只需提供初步證據(jù)(如施工合同)，發(fā)包人需自證已支付工程款。

　　跨境工程特殊處理：涉及境外施工的工程款優(yōu)先受償權(quán)，需經(jīng)北京市商務(wù)局備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。

　　結(jié)語(yǔ)

　　北京公司破產(chǎn)工程款優(yōu)先權(quán)的行使，需以法律程序?yàn)榛宰C據(jù)規(guī)則為武器。通過(guò)“主體資格審查”“工程性質(zhì)認(rèn)定”“權(quán)利行使期限把控”三重策略，承包人可有效提升優(yōu)先受償成功率。法律不僅為承包人提供了優(yōu)先清償路徑，更通過(guò)制度設(shè)計(jì)平衡了發(fā)包人、其他債權(quán)人與農(nóng)民工權(quán)益，推動(dòng)建筑市場(chǎng)的健康出清。