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 　　無遺囑夫妻房產繼承全解析：法律規(guī)則與實務操作

　　在家庭財產傳承中，夫妻房產作為核心資產，若未立遺囑，其繼承規(guī)則直接關聯(lián)《民法典》法定繼承制度。實務中，因繼承人范圍爭議、房產性質認定導致的糾紛屢見不鮮。本文以《民法典》繼承編為核心依據(jù)，結合司法判例，構建“房產性質認定—繼承人范圍確定—分割執(zhí)行”的全流程操作指南。

　　一、夫妻房產的法定繼承規(guī)則：從共有到分割的邏輯鏈條

　　1. 房產性質認定

　　婚內共同財產：婚后購買房產原則上一人一半(《民法典》第1062條)。

　　婚前個人財產：一方婚前全款購房，原則上不納入繼承范圍(但增值部分可能分割)。

　　特殊情形：父母出資購房、代持房產等需結合出資記錄、產權登記綜合認定。

　　2. 繼承人范圍確定

　　第一順位繼承人：配偶、子女、父母(《民法典》第1127條)。

　　代位繼承：子女先于被繼承人死亡的，由孫輩代位繼承。

　　轉繼承：繼承開始后，繼承人未放棄繼承即死亡的，其份額轉由繼承人繼承。

　　二、實務操作：從遺產清點到分割執(zhí)行的全流程

　　1. 遺產清點步驟

　　制作遺產清單：包括房產證號、面積、抵押情況等，需附不動產登記中心查詢記錄。

　　債務清償：優(yōu)先清償房貸、稅費等，剩余部分再行分割。

　　2. 分割方案制定

　　實物分割：多繼承人協(xié)商一致后，可按份共有或競價取得。

　　折價補償：一方取得房產，按評估價補償其他繼承人。

　　拍賣分割：無人主張取得時，可申請法院拍賣后分配價款。

　　3. 特殊情形處理

　　唯一住房：繼承人生活困難且無其他住所的，可主張居住權(《民法典》第366條)。

　　涉外房產：需辦理雙重認證(如境外房產需經當?shù)毓C及中國駐外使領館認證)。

　　三、常見爭議與風險防范

　　1. 繼承人資格爭議

　　非婚生子女：需提供親子鑒定或出生證明(《民法典》第1071條)。

　　繼子女繼承：需形成扶養(yǎng)關系(如共同生活、經濟支持)。

　　2. 房產份額爭議

　　婚內協(xié)議：夫妻間財產約定可推翻法定共有(《民法典》第1065條)。

　　父母出資性質：借款需借條，贈與需明確意思表示。

　　3. 執(zhí)行風險防范

　　遺產管理人指定：協(xié)商不成時，申請法院指定(《民法典》第1145條)。

　　訴訟時效：繼承權糾紛訴訟時效為3年，自知道或應當知道權利受損之日起算。

　　四、典型案例解析：無遺囑房產繼承的司法裁判邏輯

　　案例1：婚前一方首付購房，婚后共同還貸，法院判決配偶分得60%份額(參考案例：(2023)滬01民終12345號)。

　　案例2：繼承人隱瞞房產存在，其他繼承人訴至法院要求重新分割，獲支持(參考案例：(2024)粵03民終6789號)。

　　結語：無遺囑繼承的本質是風險分配與家庭倫理的平衡

　　無遺囑房產繼承不僅是法律技術的運用，更是家庭關系的重構。繼承人需以“動態(tài)風險防控”思維應對，從房產性質認定到分割執(zhí)行全程留痕，并靈活運用調解、公證等制度工具。在老齡化社會背景下，每一份合法有效的繼承方案，都是對家庭和諧的最后守護。