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行業(yè)新聞

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2025版建工合同司法實(shí)踐指南:效力認(rèn)定與爭(zhēng)議解決新趨勢(shì)

時(shí)間:2025-06-11 10:22:20 來源: 作者:

   2025版建工合同司法實(shí)踐指南:效力認(rèn)定與爭(zhēng)議解決新趨勢(shì)

  一、建筑工程合同效力的認(rèn)定規(guī)則

  效力性強(qiáng)制性規(guī)定的識(shí)別

  根據(jù)《民法典》第153條,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。實(shí)務(wù)中需區(qū)分:

  效力性規(guī)定:如《建筑法》第26條禁止無資質(zhì)承攬工程

  管理性規(guī)定:如施工許可制度,未取得不影響合同效力

  在某裝飾工程合同案中,法院認(rèn)定未取得施工許可證不影響合同效力,但需承擔(dān)行政處罰責(zé)任。

  黑白合同的司法處理

  依據(jù)《建設(shè)工程司法解釋(一)》第2條,備案中標(biāo)合同與實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,以備案合同為準(zhǔn)。但需注意:

  變更范圍:僅限工程價(jià)款、工期、質(zhì)量等核心條款

  變更時(shí)間:必須在工程竣工前完成

  變更形式:需通過補(bǔ)充協(xié)議等書面形式

  掛靠經(jīng)營(yíng)的效力認(rèn)定

  在某資質(zhì)掛靠糾紛案中,法院適用《建筑法》第66條,認(rèn)定掛靠合同無效,但參照《建設(shè)工程司法解釋(一)》第24條,實(shí)際施工人可主張工程價(jià)款。

  二、新型建工合同的效力挑戰(zhàn)

  EPC總承包合同的特殊規(guī)則

  根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》第10條,EPC合同需采用書面形式,并明確約定:

  設(shè)計(jì)施工深度融合條款

  風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制

  聯(lián)合體連帶責(zé)任

  在某化工EPC項(xiàng)目案中,法院因合同未明確設(shè)計(jì)優(yōu)化收益分配,判決按過錯(cuò)比例分擔(dān)。

  裝配式建筑合同的效力認(rèn)定

  依據(jù)《"十四五"建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,裝配式建筑合同需包含:

  構(gòu)件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  安裝精度要求

  BIM技術(shù)應(yīng)用條款

  在某裝配式住宅糾紛案中,法院因合同未約定BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),駁回發(fā)包方質(zhì)量索賠。

  綠色建筑合同的效力要件

  根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,合同需約定:

  能耗指標(biāo)

  材料環(huán)保等級(jí)

  運(yùn)維管理系統(tǒng)

  在某商業(yè)綜合體糾紛案中,法院認(rèn)定合同未約定LEED認(rèn)證條款,不支持發(fā)包方主張的違約金。

  三、爭(zhēng)議解決的機(jī)制創(chuàng)新

  調(diào)解優(yōu)先的司法政策

  根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善矛盾糾紛多元化解機(jī)制的意見》,法院推行:

  訴前調(diào)解:給予30日調(diào)解期限

  行業(yè)調(diào)解:委托建筑行業(yè)協(xié)會(huì)專業(yè)調(diào)解

  律師調(diào)解:納入公共法律服務(wù)體系

  在某地鐵項(xiàng)目糾紛中,通過"調(diào)解+司法確認(rèn)"模式,30日內(nèi)化解1.2億元爭(zhēng)議。

  專家輔助人制度的運(yùn)用

  依據(jù)《民事訴訟法》第82條,當(dāng)事人可申請(qǐng)專家輔助人出庭。在某超高層建筑糾紛案中,法院準(zhǔn)許雙方聘請(qǐng)的BIM技術(shù)專家就碰撞檢測(cè)問題發(fā)表意見,增強(qiáng)裁判專業(yè)性。

  工程造價(jià)鑒定的質(zhì)證要點(diǎn)

  鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查:需具備工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)

  鑒定材料質(zhì)證:重點(diǎn)審查施工圖紙、變更簽證的真實(shí)性

  鑒定意見異議:可在收到報(bào)告后10日內(nèi)提出書面異議

  在某橋梁工程糾紛案中,法院因鑒定機(jī)構(gòu)未對(duì)隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),否定其造價(jià)結(jié)論。

  四、風(fēng)險(xiǎn)防控的實(shí)務(wù)建議

  合同簽訂的合規(guī)審查

  建立"五維審查"機(jī)制:

  主體資格:核查資質(zhì)證書有效期及承包范圍

  權(quán)利義務(wù):明確發(fā)包人提供資料的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

  違約責(zé)任:設(shè)定與履約保證金掛鉤的違約金條款

  爭(zhēng)議解決:約定仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)全稱

  附件清單:細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等要求

  履約管理的證據(jù)固化

  過程資料:實(shí)施"周報(bào)+月報(bào)"制度

  變更簽證:采用"四方會(huì)簽"機(jī)制(發(fā)包方、承包方、監(jiān)理、設(shè)計(jì))

  會(huì)議紀(jì)要:明確參會(huì)人員簽字權(quán)限

  新型風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略

  疫情風(fēng)險(xiǎn):通過"不可抗力+情勢(shì)變更"雙重認(rèn)定機(jī)制

  材料漲價(jià):適用《建設(shè)工程司法解釋(一)》第12條的價(jià)格調(diào)整條款

  環(huán)保停工:依據(jù)《大氣污染防治法》第96條,爭(zhēng)取工期順延

  結(jié)語:法治化營(yíng)商環(huán)境下的建工行業(yè)新生態(tài)

  當(dāng)前建筑行業(yè)正面臨"雙碳"目標(biāo)、智能建造、工程總承包等多重變革,2024年全國(guó)建工合同糾紛案件中,新型合同效力爭(zhēng)議占比已達(dá)35%。企業(yè)需建立"全周期合規(guī)管理體系",從合同簽訂到履約管理實(shí)施動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)防控。司法機(jī)關(guān)則通過"穿透式審判思維",在維護(hù)交易安全與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)間尋求平衡。唯有構(gòu)建"法治化、市場(chǎng)化、國(guó)際化"的營(yíng)商環(huán)境,方能推動(dòng)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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